新新北市政府工務局新聞稿 108.06.15

新北市府出面協調
台北小城自來水設施維護沒問題

【新北市訊】針對新店台北小城社區自來水設施疑似遭建商架設圍籬難以通行一事，在新北市政府工務局出面協調後，建商同意提供鑰匙給台北自來水事業處，讓自來水處面臨緊急搶修時，可以打開圍籬穿越建商私地執行業務，至於平日之維護，仍可經由社區管委會後方一處國財署已行之多年的步道進出，不影響民眾通行及自來水設施的維護與管理。

工務局表示，市府接獲台北小城社區和附近小城里反映，里內處通路遭建商柏康堡公司架設圍籬封閉，影響社區民眾通行，工務局特別邀集國有財產署、台北小城管委會、里長、新店區公所及柏康堡建設公司一起到場釐清，並達成以上協議。

對於小城住戶質疑建商不該架設圍籬封路，以致無法維護自來水加壓站等設施，經現場以地籍圖比對發現，確認建商架設之圍籬屬於建商私有地範圍，並未侵佔社區土地或國有地，只是小城住戶必須由社區管委會後方一處屬於國財署產權之一條路徑較為狹窄的步道進出，並但不影響住戶通行。但工務局呼籲建商敦親睦鄰，協調後柏康堡建設公司當場同意提供一把鑰匙給台北自來水事業處，以應自來水設施緊急搶災時使用。

工務局說明，台北小城社區的情形是建商在建案開發完成後，於銷售時提供鄰近土地及設施供社區居民使用，後來卻將部分土地捐贈國產署，部分土地則轉手給其他開發商，進而造成住戶以為原屬於社區公共設施的游泳池、溜冰場等運動場所或自來水設施等處土地因後續建商開發而發生糾紛不斷。

工務局指出，新北市境內多個山坡地老丙建社區均有建商利用以往相關法令不夠周延大鑽法律漏洞，出賣法定空地制糾紛不斷的事件頻傳。工務局說明，過去買賣房屋時並未強制要求建商將法定空地納入建築物所有權中讓住戶共同持分，造成後來發生很多老丙建社區內，住戶以為屬於社區公共設施的游泳池、溜冰場等運動場所或自來水設施等處土地，遭不肖建商轉手賣掉，以致社區住戶與接手建商間糾紛不斷，直到民國84年公寓大廈管理條例頒佈施行後，政府強制要求建築物買賣時，必須將法定空地登記在建築物所有權人名下共同持分，才解決相關爭議，前陣子發生自來水加壓設備遭建商封閉的秀岡山莊，即屬於其中一例。

工務局強調，安居樂業是新北市政府的首要任務，雖然建商取得土地過程合法，但站在保障無辜民眾與顧及建商權益的立場，市府除了持續尋求解決對策之外，也希望彼此各讓一步，敦親睦鄰共創雙贏，避免類似事件一再發生。


本案承辦主管：公寓科長林文中 聯絡電話：(02)2960-3456轉7898
本案承辦人 ：公寓科股長賀世中 聯絡電話：(02)2960-3456轉7872
新聞聯絡人 ：夏敏華專員 聯絡電話：(02)2960-3456轉7757