【新北市訊】捷運三鶯線機廠用地於109年5月7日都市計畫發布實施即依大眾捷運法採與地主共同開發方式辦理，且土地市價係由3家估價師各以2種法令估價所得6本估價報告中，採其中最高估價價格與地主協議，優於徵收價格。

新北市捷運局表示，目前機廠用地協議價購依土地徵收條例採市價評估，有別於美河市聯合開發案以公告現值加成補償，且估價方式係將14.1公頃土地合併效益納入，以提升地主權益；初步評估開發後，地主權益可增值6成以上，故目前達成協議地主約8成參與或保留開發權利，2成領取土地補償款。

新北市捷運局進一步說明，開發過程透明公開，將邀集參與開發地主，說明未來產品規劃、地主最低分回比例等招商條件，聽取地主意見檢討後，再行公開徵求並以評選方式擇定最優投資人，開發大樓並將由地主優先選屋。目前已委由3家估價師各以「不動產估價技術規則」及「土地徵收補償市價查估辦法」2種法令評估土地市價，並由6本估價報告中，採價格最高者與地主協議價購。無論參加開發與否，皆已設法充分保障地主權益。

三鶯線機廠設施與整併LB05站出入口用地及高架進出機廠軌道所需面積約14.1公頃，相較其他同等規模捷運機廠，如新北環狀線南機廠14.3公頃、萬大中和線金城機廠11.8公頃、臺中捷運北屯機廠19公頃，三鶯線機廠面積尚屬合理。新北市捷運局表示，在報請內政部徵收前，採取地主除了徵收以外，第二選擇讓地主共享捷運開發效益，以順利推動捷運三鶯線建設，儘早提供三鶯地區便利舒適的大眾運輸系統。

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