【新北市訊】為提升租賃市場資訊透明度，內政部修法自112年9月1日起將包租業轉租租賃住宅案件納入實價登錄申報範疇，有效降低租屋市場資訊不對稱現象，也帶動租賃市場交易日益活絡。透過更全面且即時的租賃資訊揭露，讓有租屋需求之民眾取得更完整的租賃資訊，進而建立更安心的住宅租賃市場環境。
　　新北市中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區生活機能完善，商業活動發展熱絡，具備便利的生活條件，居住吸引力持續提升。經統計雙和地區租賃實價登錄案件數自112年第4季(9-12月)的月平均294件，逐年穩健成長，113年月平均已達371件，114年月平均更進一步攀升至463件，顯示近年該地區租賃市場熱度持續蓬勃發展。該所以生活圈的概念進行近2年(113-114年)熱區統計分析發現(圖一~圖三)，大樓電梯租賃宅在中和區公所生活圈案件數最多，其中以3-4房產品佔比最高(佔74%)，平均坪數達42坪，平均月租金將近約3.8萬元，適合有預算較充裕之大家庭選擇；公寓宅以小坪數2-3房為主，平均坪數約26坪，在中和區以南勢角生活圈案件數最多，平均月租金約為2.06萬元，於永和區則是集中在秀朗國小生活圈，平均月租金約為2.19萬元，適合小家庭或合租；至於套房宅則明顯集中於景平生活圈，平均月租金約1.6萬元，適合小資單身族。而環球購物中心生活圈之大樓宅、錦和生活圈公寓宅及積穗生活圈的套房宅，雖然大眾運輸便利性較為不足，但週邊生活機能良好且租金更為划算(低於整體生活圈平均租金水準7-14%)，適合汽機車之通勤族群。
　　此外，分析雙和地區租賃成交案件提供設備之情形(圖四)，最熱門設備為熱水器(97%)及冷氣(92%)，超過9成案件均有提供，其次有提供傢俱達到75%，顯示基本洗浴需求與夏日室內溫度調控是租屋族非常重視的項目之一，有提供傢俱設備租賃物件也更能獲得青睞。反之，多媒體娛樂集中在網路平台上已形成主流趨勢，故提供第四台比例最低，不到1成。
陳主任進一步表示，近年來雙和地區房價維持高檔，在購屋門檻提高及金融市場持續緊縮的情況下，民眾購屋愈顯困難，由買轉租的居住選擇成為主流，因此本所統整近年租賃實價登錄資訊，藉以提供租屋者尋求符合自身需求及預算範圍租賃宅之參考。另新北市政府地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會攜手合作設置線上服務「有心．租屋平台」，歡迎有租屋需求的民眾掃QR code多加利用！

資料詳洽：新北市中和地政事務所　地價課 吳課長育賢 電話：2247-0101轉300
撰稿人：張庭瑜 電話：2247-0101轉304