【新北市訊】新北市汐止地政事務所整理113年1月至115年3月共3,679件居住用租賃實價登錄資料，統計顯示，十大熱區合計2,014件，占全部案例54.7％；其中包括大同路二段、新台五路二段、福德一路等區域均超過300件。以一般常見出租套房15坪估算，10大熱區月租金總額大致落在11,000元至16,500元間，另將試算月租金與房貸月付額比較，10大熱門路段中，只有大同路三段呈現租金大於房貸月付額，其餘路段則為房貸支出相對較多現象。

汐止地政事務所表示，大同路二段、新台五路二段及福德一路為租賃交易量前三名路段，合計1,002件，占汐止區十大熱區租賃案例近五成；分析其原因，係因上述路段鄰近主要幹道、汐科火車站及中興路商圈，交通便利且生活機能成熟，對租屋族群具高度吸引力，故租屋需求仍集中於交通條件佳、生活機能完善的區域。至於十大熱區整體平均月租金總額約為19,659元；從出租型態觀察，以整棟（戶）出租為主，共1,473件、占73.1％，其次為套房（含獨立套房及分租套房）513件、占25.5％，然而各熱區的租金水準及出租物件仍有差異。

汐止地政事務所進一步分析，十大熱區以仁愛路平均月租金總額23,376元最高，但因為出租案件中有將近98％為面積較大的整棟戶出租型態，所以每坪平均月租金751元為十大熱區中最低；大同路二段、新台五路二段、福德一路、樟樹二路等路段套房占比約25%以上，每坪平均月租金接近或超過900元，以大同路二段1,095元最高。民眾比較租屋行情時，除參考每坪平均月租金外，也可將月租金總額、出租型態等條件一併納入考量，以掌握較符合自身需求的租屋支出及產品選擇。

另外消費者常會以月租金與實際繳納貸款進行比較，該所以15坪無車位、貸款8成、40年及利率1.775％仿照新青年安心成家方案試算月房貸付額，十大熱門路段中只有大同路三段試算月租金11,355元，高於房貸月付9,572元，此一現象與該區域房價行情相對其他熱門路段較低有關。至於其他區域均因鄰近汐止中心區域，受惠捷運汐止東湖線等交通建設之推動，平均房價介於每坪40-50萬元之間，故房貸月付額皆高於月租金。惟買房除考慮自備款準備情形，並負擔稅費、貸款以及後續裝潢、修繕等成本，個案適合買房或租房仍須綜合評估各項條件。

汐止地政事務所主任歐彥熙表示，建議民眾租屋時，可依通勤範圍與生活需求選擇合適生活圈，並將租金、管理費、車位、水電及網路等費用納入整體支出評估。民眾可至該所官網「實價登錄專區」—「生活圈租屋觀測站」查看汐止區各生活圈租金行情，以及到新北市政府地政局「有心．租屋平台」了解社會住宅及包租代管等租屋資訊。