進入內容區塊

新北市政府

市政新聞

  • facebook
  • line
  • 友善列印(開啟新視窗)
  • 發佈日期:2026-06-22
  • 發佈單位:新北市新店地政事務所
  • 類 別:機關新聞
新店區114年住宅租賃市場分析,亮點報你知!
【新北市訊】依據新店地政事務所114年實價登錄資料顯示,新店區因具備交通與地段優勢,住宅租賃行情長年居新北市前段班。數據指出,新店區的平均月租金約21,400元。根據地點的差異,主要租金區間約落在17,000至25,000元之間。觀察市場現況,新店區租賃需求呈現顯著的「捷運導向」特性,租屋族普遍願意支付高租金換取通勤便利;另一方面,政府推動的社會住宅政策也成為市場重要支柱。
本次統計結果最讓人吸睛的是政府政策工具對市場的影響力。政府推動的「社會住宅包租代管」(含社宅代管、社宅包租轉租)合計占全部實價登錄租賃案件的比率高達76.7%。實質成為中低收入戶與青年人口的租屋依歸。數據也證實,社宅確實扮演了「平抑租金」的關鍵角色。「整戶出租」的社宅相較於一般住宅,每月租金減少了約4,700元,「獨立套房」的社宅減價效益更顯著,平均省了8,420元。(如表一、表二)
該所並指出捷運新店站、新店區公所站、七張站、大坪林站、小碧潭站及十四張站等周邊500公尺內的「捷運宅」平均月租金達到23,508元,且有近半的租客選擇居住在捷運站周邊。面對高昂租金,租客仍願意提高預算換取便利性。而對於預算有限、但仍有通勤需求的租屋族而言,安坑生活圈成為了極具性價比的選擇。安坑輕軌K5景文科大站至K8新和國小站周邊平均月租金僅約19,326元,並且擁有安坑輕軌轉乘捷運環狀線的優勢,相比捷運站周邊,平均每個月幫荷包省下約4,200元,成為北漂青年與小資族的優質替代方案。(如表三)
另外,數據顯示,出租型態「整戶出租」與「獨立套房」的數量呈現顯著領先,兩者合計比率高達96.3%,顯示新店區租屋族可能高度重視居住隱私與生活品質。又根據統計結果,儘管獨立套房平均月租金(17,818元)比分租套房(13,498元)貴了4,320元,「獨立套房」的承租件數反而是「分租套房」的7.1倍!反映租客願意增加預算,避免分租型態而可能產生的生活摩擦及公共空間使用衝突,以維護居住隱私,提高生活品質及居住安全性。(如表四、表五)
該所進一步表示,更多不動產成交實際資訊,歡迎民眾至「內政部不動產交易實價查詢服務網」(網址:https://lvr.land.moi.gov.tw)查詢,亦可至「新北不動產愛連網」(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)查詢新北市住宅價格指數、住宅租金指數等資訊。

資料詳洽:新北市新店地政事務所 謝仁傑 電話:(02)29172969分機301
撰稿人:謝仁傑
  • 聯絡人:邱怡瑜
  • 聯絡單位:新北市新店地政事務所地籍課
  • 聯絡電話:415
gotop