【新北市訊】大台北地區受到房價攀升的影響，選擇「先租後買」或「以租代買」的小家庭及青年族群越來越多的趨勢，而租屋市場蓬勃發展下，租金負擔也越來越沉重。因此有很多人開始選擇以跨區通勤的方式來降低居住成本，重新配置生活開支占比來提升生活品質，其中擁有獨特自然風光的瑞芳地區，近年因「高CP值」的魅力吸引目光，成為租賃市場的新亮點。新北市瑞芳地政事務所透過大數據分析租金行情落點、租賃產品型態以及租賃生活圈分布，剖析瑞芳地區租賃市場現況，提供租屋族換位思考的新居住策略。
以時間換取空間，享受有溫度的生活節奏
分析瑞芳地區租賃市場發現，租賃需求以整層住家型態為主，占整體租賃市場接近八成比例，進一步觀察租金分布情形，月租金主要集中於9千元至1萬5千元區間，占整體租賃市場約58%，而1萬5千元以內的租賃成交物件則高達86%，相較於雙北核心都會區同樣的租金只能租到小坪數套房或雅房，而在瑞芳卻能租到整層住家，不僅居住空間放大，舒適的生活環境、輕鬆的生活步調、再加上鄰里互動緊密的人情氛圍，展現居住負擔力與生活彈性的租賃優勢，讓居住不只是停留，而是在日常生活中找回有溫度的生活感。

區位選擇停看聽，交通與生活機能成關鍵
觀察瑞芳租賃成交案件的空間分布顯示，交易熱區集中於瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站三大生活圈，約占整體市場比例83%。由於具備交通便利、生活機能成熟等優勢，吸引重視通勤效率與生活便利性的租屋族群，對於工作地點位於瑞芳、基隆、汐止、南港等地區之租屋族而言，瑞芳逐漸形成兼顧通勤便利、租金成本與生活品質的居住選擇。

包租代管有制度，安心租屋防詐騙
觀察瑞芳地區租賃案件實價登錄資料，自107年「租賃住宅市場發展及管理條例」制度推動後，包租代管案件數明顯提升，成為租屋市場的主流，顯示透過專業管理模式，不僅降低房東出租負擔，同時提升租客居住保障，租賃市場由單純媒合租客與房東，逐漸轉向有制度的租屋專業服務，不僅增加市場供給，也提高租屋透明度與居住安全性。

新北市瑞芳地政事務所主任陳弘益表示，租屋市場已逐漸成為民眾重要居住選項之一。透過租賃實價登錄資料分析，可協助民眾更理解區域租賃行情與居住環境特性；未來也將持續運用資料治理與視覺化分析方式，提供更即時、透明且易理解的不動產資訊服務，讓冰冷的數據化身成為民眾居住決策的重要參考，無論是房東或房客都可以透過「新北不動產愛連網｣及「有心･租屋平台｣查詢相關租賃成交資訊、租屋糾紛處理管道、租金補貼方案及社會住宅包租代管等多元租屋服務資源。

資料詳洽：新北市瑞芳地政事務所 電話：2497-4106分機310
撰稿人：汪則妤