【新北巿訊】新北巿政府法制局消費者保護官（以下簡稱消保官）為確保不動產交易公平及保障消費者買賣權益，特於日前會同市府地政局前往淡水、新莊、五股及林口等地區，擇定9家不動產業者所使用之預售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告進行現地查核。其中發現有2家業者所使用之成屋買賣定型化契約不符合規定，市府地政局業已命業者限期改善完成。

消保官表示，本次查核主要是參照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理，經查業者所使用之預售屋買賣定型化契約及廣告尚無發現違反規定情形，惟在成屋定型化契約內容有主要下列缺失（詳如附表）：

（1）未記載附屬建物用途及面積及共有部分建號、共有持分面積及權利範圍事項。

（2）未依規定載明保留交屋款事項。

（3）未依規定載明買賣不動產原抵押權處理事項。

（4）未依規定載明貸款及付款與貸款少於預定貸款金額之處理事項。

（5）未依規定載明貸款開戶、對保及用印處理事項。

（6）未依規定載明交屋事項。

（7）未依規定載明賣方違反所有權移轉及交屋手續，賣方支付買方每日支付遲延利息（萬分之二）之違約處罰事項。

（8）未依規定載明「建物現況確認書」事項。

消保官指出，消費者在購買預售屋或成屋時，依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，應注意下列重點，才能買的安心，住的放心。

一、有關購買預售屋消費者須注意重點事項為：

（1）房地出售面積及認定標準（除陽台外雨遮及屋簷不計價）。

（2）房地面積誤差及其價款找補、契約總價（分別以土地、房屋「包括主建物、附屬建物、共有部分及車位」計價）。

（3）履約保證（包括內政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶擔保）。

（4）驗收及違約之處罰等契約條款是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。